学区房再遭致命一击，多城市出台政策，北京已经开始了

据了解，自去年中央政治局会议罕见点名学区房，提出防止以学区房等名义炒作房价以来，北京、广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等众多城市，都出台相关措施整治学区房市场乱象。

众所周知，教师是学校最主要也是最重要的资源，教师100%轮岗如果能切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，“名校”一旦消失，“学区房”一词也将被扫进历史的垃圾堆。

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据北京日报，7月20日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会。北京市教委相关负责人介绍，“双减”以来，北京市有证学科类校外培训机构压减到357址，压减率超过80%。今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

相关负责人表示，此次的轮岗工作，将不会打破行政区划，而是在学区内进行轮岗，干部教师不用承担远距离工作地点的变化，也不会对教师的日常生活造成障碍。

据中国新闻周刊报道，北京市教委明确表示，充分考虑到教育供给的持续性和稳定性的特点，所以在工作方案中提出，干部教师的交流要以最基本的教育周期为单位，比如至少是一学期，甚至是一个成长周期，在学段中保持教育供给的持续性和稳定性。

大家买学区房，买的不是地段，不是商业，不是交通，而是学校。更准确地说，是看中这个学校的教学质量。

而学校又为什么强？有两个关键的因素，一是生源，二是师资。

从生源这一端来说，以前还有一些明里暗里的择校、掐尖。现在虽然也有，但管控越来越严，在义务教育阶段，绝大部分都是老老实实划片入学了。这等于是各校招生的起点都一样了。

但在师资这一端呢？目前总体上还是很稳定的，流动很小。名校即使招生的是很一般的生源，但是因为师资强，照样可以牛气。

招聘的时候，可以择优招好老师。教学的时候，一旦培养了一个好老师，基本就在一个学校教一辈子。

而现在搞“老师轮岗”了，那就等于是打破了学校的师资壁垒。

你是名师，你要去弱校支教。你是弱校老师，也有机会去名校教学。不再是一个学校教一辈子。

打一个比方。以前社区医院也有B超、CT，但是医生水平不行，我还是要去三甲医院。

现在社区医院不仅有设备了，三甲医院的主任医师也要定期来坐诊了，那我干嘛还要挤公交去市中心排队呢？

学区房也是一样的道理。

以前买学区房，是冲着好老师、升学率。现在好老师也到家门口菜市场小学教书了，买学区房的冲动自然也就小了。

近来，学区房相关政策不断更新情况下，许多城市的学区房价格出现松动。

深圳市出台社会建设条例草案征求意见稿，拟推行“大学区招生和办学管理模式”，消息一出，市场迅速反应，给学区房价格的节节攀升按下暂停键。

弱化住房和学校一一对应的关系，是近来学区房降温的最直接原因。无论是深圳拟推行的大学区招生，还是北京这次的大面积轮岗，均有教育资源与住房解绑脱钩的意味在其中。

市场秩序逐步好转，也成为平抑学区房过热态势的重要因素。

去年以来，各地整治学区房乱象的力度空前。学区房一度成为房价上涨的龙头。一些开发商、中介机构利用学区房概念炒作房价，甚至诱导业主哄抬房价。炒作学区房价格，与“房住不炒”的定位背道而驰，扰乱了市场秩序，加重了家长们的恐慌。

学区房的存在以及家长们不断涌入学区房市场，根本原因还在于教育资源的不均衡。如果学校之间的师资力量差异不大，家长们扎堆购买学区房的冲动可能就不那么强烈。

从长远来看，只有在促进教育资源均衡方面不懈努力，才能弥合学校之间的差异，从而在根本上推进教育公平，抑制过高的学区房热度。

当前，旨在均衡师资力量的教师轮岗制度已经在一些城市推行，近来力度在进一步加大。除了北京，上海、常州等城市近来也积极推行教师轮岗。

还有众多城市以优质校为核心发展教育集团，优质校带动普通校协同发展，以及出台优质高中的录取名额定向分配给外区初中的“校额到校”政策，这些都是推进教育资源均衡过程中的有益探索。

学区房一边连着教育，一边连着住房。

学区房过热反映出的教育资源不均衡问题，实乃群众急难愁盼的事，也是重要社会问题。尽管实现教育资源均衡需要长期过程，但也需要管理者们拿出魄力，大刀阔斧地推进。

真正优秀的家庭，一定是始于教育，陷于陪伴，终于成长

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